Seit der Inflation zeigt sich eine Trendwende am Immobilienmarkt. Immer häufiger ist die Rede von sinkenden Immobilienpreisen und einem Wandel vom Verkäufer- zum Käufermarkt. Sie fragen sich, ob Saarbrücken ebenfalls betroffen ist? Wir verraten es Ihnen und geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Entwicklungen.
In den vergangenen Jahrzehnten stiegen die Immobilienpreise immer weiter an. Doch seit etwa 2 Jahren zeigt sich ein anderes Bild: Die durchschnittlichen Kaufpreise sind um bis zu 15 Prozent gesunken. In Saarbrücken fällt der Rückgang deutlich moderater aus: Hauskäufer zahlen zwar etwa 3,6 Prozent weniger als noch Ende 2022, im Vergleich zum Vorjahresquartal sind die Kosten aber noch 2,1 Prozent höher.
Die Mietpreise kennen dagegen nur eine Richtung, und zwar steil nach oben. Mieter zahlen für ein Haus im Schnitt 8,50 Euro/m² – über 9 Prozent mehr als noch vor einem Jahr. Die Mietpreise für Wohnungen sind ebenfalls rund 8 Prozent angestiegen.
Wie kommt es, dass die Kaufpreise sinken und die Mieten steigen? Der Grund dafür liegt in der Inflation und den erhöhten Kosten in allen Lebensbereichen – sowohl bei Lebensmitteln und Energie als auch bei Bauzinsen, die aktuell zwischen 3,5 und 4 Prozent liegen. Durch die nachlassende Kaufkraft verringert sich die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf. Häuser und Wohnungen zur Miete erfreuen sich dagegen großer Beliebtheit. Überlegen Sie also, in eine Immobilie zu investieren, kann sich eine Vermietung derzeit besonders lohnen.
Immobilien mit einer hohen Energieeffizienz sind nun sehr gefragt. Als Verkäufer oder Vermieter sollten Sie also über eine energetische Sanierung nachdenken, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern und den Wert zielführend anzuheben. Beispielsweise können Sie die Heizung auswechseln, das Dach neu dämmen oder Smart Home Anwendungen integrieren und so Ihren Käufern eine langfristige Kostenersparnis ermöglichen.
In der aktuellen Zeit ist es nicht leicht, Prognosen für die Zukunft zu treffen. Laut Experten kann man allerdings davon ausgehen, dass sich die Immobilienpreise langsam einpendeln, ebenso wie die Bauzinsen. Eine Nachfrage nach Wohnraum wird immer bestehen, wodurch es sich für Sie als Eigentümer besonders lohnt, auf Maßnahmen zu mehr Energieeffizienz zu setzen. Wir unterstützen Sie gerne dabei! Durch unsere langjährige Erfahrung in der Grenzregion Saarbrücken beraten wir Sie umfassend. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Gespräch.
