Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Haus steht etwas versteckt zwischen 2 Straßen und ist auch über beide befahrbar. Von der unteren Straße kommen Sie über einen kaum einsehbaren Privatweg mit 2 Portalen direkt vor das Haus, wo Sie eine Stellfläche für gut 3 Autos haben. Von der oberen Straße fahren Sie direkt in die Doppelgarage, von der Sie dann über ein Weg zu dem tieferliegenden Haus kommen.
Die sehr anspruchsvolle Villa, wird Sie spontan begeistern. Hier verbindet sich ein kultivierter Wohnstil mit einer Atmosphäre von besonderer Klasse. Nur hochwertigste Materialien finden Verwendung und lassen die Villa zeitlos und elegant erscheinen. Auch eine entsprechende Deckenhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und die große offene Küche mit dem großen Esszimmer ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert.
Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre. Im 1. OG des Hauses öffnet sich Ihr privates Refugium mit einem Eltern- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, einem Kinderzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein stylisches Badezimmer mit Badewanne & Dusche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Fitnessraum mit breiten Fenstern, ein 2. Eingangsbereich mit Toilette, ein Weinkeller, ein Zimmer und ein Multifunktionsraum für Heizung und Waschmaschinen. Der Poolbereich mit Schwimmbad und Jacuzzi ist uneinsehbar in das Grundstück eingebettet.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré mit Toilette, Flur, große Küche offen zu großem Esszimmer mit Austritt auf Balkon, großes Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehzimmer oder Büro,
Obergeschoss: Großer Flur, Elternsuite mit Badezimmer und Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette
Untergeschoss: 2. Eingang mit Gäste-Toilette, großer Sportraum mit Fernblick - auch als Büro nutzbar, 1 Zimmer, Flur, Weinkeller, Waschküche mit Heizungsraum
Separates Poolhaus mit Aufentaltsraum, Toilette und technischem Lokal beim Schwimmbad + Whirlpool
Extra's: Elektrisches Eingangsportal und Garagentor, elektrische Rollläden, Schwimmbad und Jacuzzi mit Poolhaus , großer Balkon und 2 Terrassen, 2 Zufahrten von 2 verschiedenen Straßen,
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,5 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, etwa 5 Fussminuten von dem Stadtzentrum und 2 Minuten von den Schulen entfernt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Sarreguemines. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig ebenfalls in 5 Fussminuten und haben von hier mit der Saarbahn eine sehr gute Anbindung nach Saarbrücken mit all seinen Veranstaltungen und seinem kulturellen Leben.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.11.2029 |
| Endenergiebedarf |
216 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
