Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, etwas versteckte Anwesen aus dem Jahr 2008 vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage. Ein 50 Meter langer, privater Zufahrtsweg führt von einer ruhigen Sackgasse zum Anwesen. Mit einer Wohnfläche von 303 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.044 m² bietet es viel Platz für Komfort und Entfaltung. Das Haus wurde mit dem hochwertigem 36,5 cm dickem Poroton-Isolierstein erbaut, was exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Die Architektur ist großzügig und offen gestaltet, sodass ein helles, luftiges Wohngefühl entsteht. Mit 6 großzügigen Zimmern, einer modernen Wohnküche mit offenem Essbereich (72 m²) und dem Zugang zu einem 50 m² großen Patio sowie ein Austritt auf die Terrasse, einem Wohnzimmer von 48 m², einer Elternsuite mit Ankleide und stilvollen Bad und insgesamt 2 Kinderzimmern mit mittig liegendem Duschbad erfüllt es alle Ansprüche an gehobenes Wohnen. Ein besonderer Komfort für die getätigten Einkäufe: Sie fahren in die Garage und gelangen trocken über den Vorratsraum direkt in die Küche. Der Wohnbereich besticht durch seine gestrichenen Betonböden, die nicht nur modern, sondern auch pflegeleicht sind.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Lage.
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Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré im großen Wohnzimmer (48 m²), Büro mit Archiv, Waschküche, Weinkeller, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Terrasse, 1 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette
Hochparterre: Großes Esszimmer mit Küche (72 m²) mit Austritt auf Terrasse, Elterntrakt mit Ankleide und Badezimmer (41 m²), HWR, große Garage von 61 m² und Lager in der Decke
Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt jährlich: ca. 2.350 €
Komfort & Extras
• Privatweg mit elektrischem Eingangsportal
• Elektrisches Garagentor und elektrische Rollläden
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Feuchtigkeitsgesteuerte Ventilation
• 50 m² großer Patio
• Effiziente Elektrofußbodenheizung mit Pelletheizung
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 6,5 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Blies-Ébersing ist eine französische Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie liegt etwa 6 km nordöstlich von Sarreguemines und erstreckt sich über eine Fläche von 5,24 km² entlang der Blies, die im Norden die Grenze zu Deutschland bildet. Die Einwohnerzahl betrug am 1. Januar 2021 603 Personen.
Der Name Blies-Ébersing setzt sich aus dem Flussnamen "Blies" und dem deutschen Wort "Eber" für Wildschwein zusammen, was sich auch im Wappen der Gemeinde widerspiegelt. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverbands Sarreguemines Confluences und gehört zum Kanton Sarreguemines. In der Umgebung von Blies-Ébersing gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Museum Moulin de La Blies in Sarreguemines und der Golfplatz von Sarreguemines. Blies-Ébersing verfügt über Anlegestellen für kleine Boote oder Kajaks entlang der Blies, was auf Freizeitmöglichkeiten im Wassersport hindeutet.
Die Lage des Objekts könnte nicht attraktiver sein: Am Anfang des Ortes, in erhöhter Lage und in einem Neubaugebiet von Blies Ebersing gelegen, genießen Sie von der Terrasse und dem angrenzenden Garten einen weiten Blick bis nach Deutschland. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Grenze zu Habkirchen, während das große Einkaufszentrum am Cora in weniger als 5 Minuten erreichbar ist. Auch das Zentrum von Sarreguemines sowie der Bahnhof sind in ca. 7–8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der Saarbahn sind zudem bequeme Verbindungen nach Saarbrücken gewährleistet.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.08.2027 |
| Endenergiebedarf |
215 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
