Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Neuwertiger Verkaufssalon mit großzügigem Areal – Sofort verfügbar!
Objektbeschreibung: Diese moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2020 bietet ideale Voraussetzungen für den Autohandel, eine Kfz-Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen. Mit einer erstklassigen Lage direkt an der Hauptstraße von Rosbruck und hervorragender Infrastruktur ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer!
Ausstattung & Highlights:
✔ 80 m² Büro- und Verkaufsfläche – Empfang, Verkaufsraum und separates Büro mit
Toilette im oberen Bereich.
✔ 100 m² Garage/Werkstatt – Perfekt für Reparaturen oder als Lagerfläche.
✔ 1.300 m² komplett asphaltiertes Areal – Platz für ca. 30 Stellplätze, davon 20 im hinteren
Bereich mit separater Zufahrt.
✔ Moderne Bauweise (Baujahr 2020) – Errichtet mit 25 cm Porotonstein und 7 cm
Außenisolierung.
✔ Elektrische Rollläden und Garagentor – Komfort und Sicherheit.
✔ Effiziente Beheizung & Kühlung – Split-Klimaanlage (Wärmepumpe) sorgt für
angenehmes Raumklima.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung – Nur 15 km von Saarbrücken entfernt,
Autobahnanbindung nach Mannheim, Metz & Paris in 3 Minuten erreichbar.
✔ Flexibel nutzbar – Neben Autohandel oder Werkstatt auch für andere Gewerbe geeignet
– individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf Anfrage.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Geschäftsvorhaben in einer erstklassigen Lage mit perfekter Infrastruktur!
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen!
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Rosbruck ist eine französische Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est (bis 2016 Lothringen). Sie liegt etwa fünf Kilometer südwestlich von Forbach und 15 Kilometer südwestlich von Saarbrücken, direkt an der Grenze zum deutschen Saarland.
Rosbruck ist ein Ort mit reicher Geschichte. Der Name leitet sich von einer alten Steinbrücke über die Rossel ab, die das Hauptmotiv im Wappen der Gemeinde darstellt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Rosbruck im Jahr 1300.
Die Nähe zu Saarbrücken macht Rosbruck zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in der saarländischen Hauptstadt arbeiten. Die Entfernung zwischen Rosbruck und Saarbrücken beträgt etwa 17 Kilometer, was einer Fahrzeit von ungefähr 20 Minuten entspricht.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.09.2032 |
| Endenergiebedarf |
112 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
112 kWh/(m²a) |
