Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Villing, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, befindet sich dieser hochwertige Neubau-Rohbau auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 800 m². Das Haus wurde nach deutschen Baustandards von einem erfahrenen Industriebaumeister in Eigenregie errichtet und bietet eine durchdachte Architektur sowie eine massive Bauweise.
Bauweise & Ausstattung:
• Grundkonstruktion: 50 cm Gründung mit biegesteifer Bodenplatte (25 cm)
• Keller: Kalksandplanelemente (30 cm), tragende Wände (24 cm), Zwischenwände (17,5 cm)
• Kellerdecke: Spannbeton (20 cm)
• Mauerwerk: Poroton (36,5 cm), Innenwände in Ziegelmauerwerk (24 cm, 17,5 cm, 11,5 cm)
• Decken: Filigrandecke im Erdgeschoss (20 cm), Dachdecke in Spannbeton (16 cm)
• Fenster: Hochwertige PVC-Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
• Dach: Nagelbinderkonstruktion, Decke muss noch isoliert werden
Noch zu erbringende Bauleistungen:
Der Innenausbau ist noch zu realisieren. Außenputz, Außenanlagen, Elektroinstallationen, Innenputz, Treppen, Heizung, Bäder, Estrich, Bodenbeläge, Innenanstrich sowie Innentüren und Haustür sind noch nicht abgeschlossen. Laut Verkäufer belaufen sich die verbleibenden Investitionen für eine hochwertige Fertigstellung auf ca. 200.000 €.
Wohn- & Nutzfläche:
• Wohnfläche: ca. 163 m²
• Nutzfläche: ca. 89 m²
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Treppenhaus und Gäste-WC, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, Küche mit separater kleiner Terrasse
• Obergeschoss: Großer Flur, ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Duschbad mit WC
• Kellergeschoss: Große Doppelgarage, Waschküche, Kellerraum, zusätzliche Toilette
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit großzügigen Räumlichkeiten und solider Bauweise. Ideal für ein Ehepaar mit maximal einem Kind, das sich den Traum vom Eigenheim in Grenznähe verwirklichen möchte.
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Lage und Umgebung:
Villing ist ein charmantes Dorf in der Region Grand Est, Département Moselle, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die Nähe zu Saarlouis (ca. 15 km) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur und Anbindung:
Das Dorf ist gut an die Verkehrsnetze angebunden. Über die D23 erreicht man schnell die Stadt Bouzonville mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die A620 und A8 bieten eine schnelle Verbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg.
Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten:
Villing besticht durch seine idyllische Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern – perfekt für Naturliebhaber. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein. Die Saar ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren oder Picknickplätze.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Die Region ist reich an Geschichte. In unmittelbarer Nähe befinden sich historische Stätten wie die Teufelsburg bei Felsberg oder die Altstadt von Saarlouis mit ihren Festungsanlagen, Restaurants und Cafés.
Immobilienmarkt:
Villing bietet eine attraktive Alternative zum deutschen Immobilienmarkt. Häuser und Grundstücke sind hier oft großzügiger und preislich günstiger als vergleichbare Objekte in Deutschland. Durch die Nähe zur Grenze profitieren Bewohner dennoch von deutschen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Fazit:
Villing vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Saarlouis oder Luxemburg sein möchten.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
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