Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.046 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine kinderfreundliche Umgebung, in der die Kleinen noch unbesorgt auf der Straße spielen können.
Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Herzstück des Hauses ist die geräumige Küche mit Kaminofen, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die große Veranda mit Pelletofen und direktem Austritt in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Das Badezimmer ist modern mit einer großen Dusche ausgestattet, ergänzt durch zwei separate Toiletten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum eine integrierte Garage sowie eine Werkstattecke.
Die Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima: Außenwände aus 20 cm Hohlblockstein (Agglo), gedämmt mit 15 cm Mineralwolle auf 5 cm Styroporplatte und 15 cm Innenmauerwerk. Die Fenster wurden 2013–2014 erneuert, elektrische Rollläden sind in der Veranda vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung sowie Kaminöfen, wobei die jährlichen Stromkosten inklusive Heizung ca. 3.000 € betragen. Zusätzlich werden etwa 1 Tonne Pellets (ca. 400 €) sowie 4–5 Ster Brennholz benötigt. Die jährliche Grundsteuer (Taxe Foncière) beläuft sich auf 1.100 €.
Dieses gepflegte Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und einer idyllischen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Leider müssen wir Sie darauf hinweisen, dass der Erwerb einer Immobilie in Frankreich ohne Eigenkapital derzeit nicht möglich ist. Eine grundlegende Voraussetzung für die Kreditvergabe ist ein Eigenkapitalanteil von etwa 15 bis 20 %.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Großes Entré mit Treppenhaus und Gäste-Toilette, sehr großes Wohn-Esszimmer in L-Form mit angrenzend offener Küche und einem Kamin und Holzofen, große Veranda mit Pelletofen 1 Schlafzimmer o. Büro
Dachgeschoss: Flur, 2 sehr große Schlafzimmer, 1 großes Duschbad, 1 Toilette
Keller: Große Garage für 1 Auto und großer Werkstattecke, Waschküche, Atelier, Weinkeller, Kellerraum
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Woustviller liegt im Nordosten Frankreichs, in der Nähe der deutschen Grenze direkt hinter Sarreguemines. Es gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Metz, der Hauptstadt des Départements Moselle. Der Ort ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A320 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, sowie nach Metz, Strasbourg und Paris. Darüber hinaus gibt es Bahnhöfe in der Umgebung, die Zugverbindungen auch in diese und andere Städte ermöglichen. Über den vierspurigen Autobahnzubringer, der von der Autobahn Mannheim – Metz zur Autobahn A320 nach Strasbourg führt, erreichen Sie das Anwesen von der Grenze Kleinblittersdorf in etwa 7 - 8 Minuten.
Landwirtschaftliche Betriebe, kleine Unternehmen und Industriegebiete prägen das wirtschaftliche Gefüge dieser Gemeinde. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit der Ruhe der ländlichen Umgebung, macht Woustviller zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.12.2033 |
| Endenergiebedarf |
286 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
