Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. In absolut ruhiger Lage, mit privater Zuwegung und einem nahezu uneinsehbaren Garten, bietet dieses Haus Privatsphäre und Exklusivität zugleich.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der moderne, mittig platzierte Kamin mit pyramidenförmiger Glaskuppel sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man ebenerdig auf die großzügige, ums Eck verlaufende Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein angrenzendes, luxuriöses Badezimmer mit Toilette. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Kinderzimmer, ein separates Duschbad mit Toilette sowie eine kleine Büro-Ecke.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche zwei zusätzliche Kellerräume sowie einen beeindruckenden Weinkeller mit einer historischen Eichentür.
Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe. Dank des massiven 30er-Mauerwerks und der zusätzlichen 10 cm dicken Außenisolation bietet es ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Dieses stilvolle und durchdachte Zuhause eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind – ein perfektes Refugium für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen schätzen.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Sehr großes Wohn-Esszimmer mit mittig liegendem Kamin und angrenzend offener Küche, Gäste-Toilette
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, kleine Büro Ecke
Keller: Vorraum, Weinkeller, Heizungsraum mit Waschküche, Keller
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Heckenransbach, ein Ortsteil von Ernestviller, ist ein kleiner, geschichtsträchtiger Ort, der durch seine beeindruckende historische Kapelle, seine ländliche Ruhe und seine Nähe zur Natur besticht. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen, die den Charme eines traditionellen Hauses in einem französischen Dorf schätzen und eine enge Verbindung zur reichen Geschichte und Kultur Lothringens suchen.
Die Umgebung von Heckenransbach ist geprägt von einer sanften, hügeligen Landschaft, die typisch für Lothringen ist. Wiesen, Felder und kleine Wälder laden zur Erholung in der Natur ein. Die idyllische Landschaft eignet sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Abgeschiedenheit und Ruhe des Dorfes bieten eine ideale Umgebung für Menschen, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten.
Der Ort hat eine lange und bewegte Geschichte, die eng mit der Region Lothringen verbunden ist. Mit seinem Wehrturm aus dem 13. Jahrhundert ist die Kapelle Maria Heimsuchung ein beeindruckendes Bauwerk, das eine Mischung aus religiöser und militärischer Architektur zeigt. Die romanische Glocke im Kirchturm, auch die älteste Glocke Lothringens, stammt aus dem 13. Jahrhundert und ist ein seltenes Zeugnis mittelalterlicher Handwerkskunst.
Zum Anwesen gelangen Sie über einen 40 Meter langen Privatweg, an dessen Ende mehrere Parkmöglichkeiten sind. Vom Zentrum Saarbrücken haben Sie 26 Kilometer bis zum Haus, wofür Sie etwa 30 Minuten benötigen und bis zur Autobahn Strasbourg/Metz-Paris brauchen Sie keine 10 Minuten.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.08.2027 |
| Endenergiebedarf |
125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
