Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Parterre-Wohnung vereint Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von 118 m² und einem großzügigen Gartenanteil von 152 m² bietet die Immobilie sowohl drinnen als auch draußen ein angenehmes Wohngefühl. Die praktisch uneinsehbare überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Das Gebäude wurde 1994 mit einem soliden 20 cm dicken Hohlblockstein, dem sogenannten "Agglo", errichtet und mit einer 10 cm Styropor-Innenisolierung auf einer Gipskartonplatte (BA 13) ausgestattet, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Der Außenbereich umfasst einen 152 m² großen Gartenanteil sowie eine überdachte Terrasse, die das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen unterstreichen die einladende Atmosphäre der Wohnbereiche.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 573 € pro Quartal, welche Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung und gemeinschaftliche Elektrik abdecken. Zusätzlich fallen 120 € pro Jahr für kleinere Reparaturen und durchschnittlich 50 € pro Monat für Strom an. Es entstehen keine weiteren Charges für die Miteigentümergemeinschaft, und aktuell stehen keine Reparaturen an. Die Immobilie ist Teil einer kleinen und harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Parteien, verteilt auf zwei Gebäudeeinheiten mit jeweils vier Wohnungen. Die Eigentümer übernehmen selbst die Reinigung des Gebäudes zweimal im Jahr.
Ausstattung Die Wohnung liegt an der dörflichen Hauptstraße, was eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnambiente kombiniert. Die Kombination aus der uneinsehbaren überdachten Terrasse, dem großzügigen Garten und der hochwertigen Bauweise macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.
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AUFTEILUNG: Entré ins gemeinsame Treppenhaus, Entré übergehend in Esszimmer, Wohnzimmer, Einbauküche mit Austritt auf überdachte Terrasse u. in den Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette u. separatem raum für Waschmaschine, Gäste-Toilette
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Blies-Ébersing ist eine französische Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie liegt etwa 6 km nordöstlich von Sarreguemines und erstreckt sich über eine Fläche von 5,24 km² entlang der Blies, die im Norden die Grenze zu Deutschland bildet. Die Einwohnerzahl betrug am 1. Januar 2021 603 Personen.
Der Name Blies-Ébersing setzt sich aus dem Flussnamen "Blies" und dem deutschen Wort "Eber" für Wildschwein zusammen, was sich auch im Wappen der Gemeinde widerspiegelt. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverbands Sarreguemines Confluences und gehört zum Kanton Sarreguemines. In der Umgebung von Blies-Ébersing gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Museum Moulin de La Blies in Sarreguemines und der Golfplatz von Sarreguemines. Blies-Ébersing verfügt über Anlegestellen für kleine Boote oder Kajaks entlang der Blies, was auf Freizeitmöglichkeiten im Wassersport hindeutet.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2031 |
| Endenergiebedarf |
176 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
