Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf einer Wohnfläche von 89 m² eine durchdachte Raumaufteilung und liegt in ruhiger Randlage eines Neubaugebiets in Welferding, Sarreguemines. Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück von 240 m² und verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse sowie einen privaten Garten, der ausreichend Platz zur Erholung bietet.
Der zentrale Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küche. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse, die einen schönen Übergang zum Garten schafft. Das große Hauptschlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet sich als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist in modernem Schwarz gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt den Sanitärbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig effizient arbeitet. Die Bauweise und Isolierung der Wohnung tragen ebenfalls zu niedrigen Energiekosten bei.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befinden, ein Besucherparkplatz ist ebenfalls vorhanden.
Lage:
Die Immobilie liegt in Welferding, einem Vorort von Sarreguemines, in ruhiger Randlage eines Neubaugebiets. Die deutsche Grenze bei Kleinblittersdorf ist nur fünf Autominuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Kostenübersicht:
• Grundsteuer: 889 € pro Jahr
• Stromverbrauch: ca. 450 € pro Jahr
• Gasverbrauch: ca. 500 € pro Jahr
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich etwa auf 50.- € und beinhalten Wasser, die Hausversicherung und die Kosten des Hausverwalters.
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die deutsche Grenze Kleinblittersdorf mit guten umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Sarreguemines-Welferding, einem kleinen Vorort von Sarreguemines.
Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.02.2030 |
| Endenergiebedarf |
55 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
