Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich in den 1950er-Jahren als Schreinerei errichtet, wurde es später in eine beeindruckende, fabrikähnliche Loft umgewandelt. Dabei wurde der industrielle Charakter des Backsteingebäudes bewahrt: Eine 15 cm starke Innenisolation ermöglicht den Erhalt der markanten Backsteinfassade.
Im Innenbereich des Wohntrakts wurde Wert auf einen authentischen und exklusiven Loft-Stil gelegt. Hochwertige Beton-Bodenbeläge, massiver Dielenholzboden und freigelegte Stahlkonstruktionen prägen das Design. Für optimale Wärmedämmung erhielt die Wohnraumdecke eine 30 cm dicke Aufdachisolation, während andere Bereiche über abgehängte Decken verfügen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Rechts vom Eingangsbereich liegen Wohntrakt (221 m²) und Schlafbereich (143 m²), links Wellnessbereich, Garage, Büro und Haustechnikraum. Besonders sind die maßgefertigten Türen aus Stahl, die den industriellen Stil betonen. Für den pflegeleichten Betonboden wurde eigens eine Reinigungsmaschine angeschafft.
Die Küche setzt Maßstäbe in Design und Funktionalität. Sie stammt von Bauformat, bietet modernste Schiebetechnik, integrierte Beleuchtung und einen beeindruckenden Tresen mit 5,80 m Länge. Der Neuwert liegt bei über 60.000 €.
Im Essbereich steht ein 950 kg schwerer Esstisch aus massiver Eiche und Stahl – eine Maßanfertigung, die wie der Stehtisch aus Stahl im Haus verbleibt. Ergänzt wird das Interieur durch eine stilvolle Couchgarnitur von Rolf Benz und eine integrierte Kinoanlage. Der imposante Stahlkamin, eigens für den Bauherrn gefertigt, bringt Wärme und Charakter.
Die Elternsuite umfasst 80 m² mit Schlafzimmer (25,5 m²), Ankleide (27,7 m²) und Badezimmer (25,5 m²). Eine maßgefertigte Schiebetür aus Stahl und Glas rundet den exklusiven Stil ab.
Dieses Loft vereint den Charme einer Industriehalle mit modernem Wohnkomfort und luxuriösen Details – ein Unikat für Liebhaber des industriellen Designs.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré offen übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche zusammen 220 m², Elterntrakt mit großem Schlafzimmer, riesiger Ankleide, u. sehr großem Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Kinderduschbad, Waschküche mit Bügelraum, großer Wellnessbereich mit Sauna und Toilette, große Garage für 2-3 Autos, Separater Eingang mit Flur zum Büro, Technikraum
Extra's: Elektrisches Eingangsportal, elektrische Garagentore, elektrische Rollläden, elektische Lichtinstallation mit App, Kinoanlage, HiFi-Anlage, großer Kamin aus Stahl, Eingangs- u. Zwischentüren aus Stahl, mehrere Stahlmöbel, exklusive Küche,
Das Haus ist mit einer sehr aufwendig installierten Lichtanlage ausgestattet, die über eine App von Ihrem Telefon aus steuerbar ist. Im Haus befindet sich noch ein Wellnessbereich von ca. 35 m² mit einer Sauna aus Glas, man hat während eines Saunagangs einen freien Blick in den Garten, und einem Jacuzzi. Es ist auch Platz genung für zusätzliche Sportgeräte. Das Material für eine Schwimmbadheizung und für die Klimaanlage ist vorhanden, jedoch noch nicht installiert.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 2200.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 2300.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die Wohnsteuer soll allerdings ab 2022 wegfallen.
Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 2000.- € für Heizung und Warmwasser hier in einem 2 Personenhaushalt. Die jährlichen Stromkosten liegen bei ca. 2400.- € im Jahr hier für den Normalstrom, fürs Schwimmbad und für die Heizung im Wellness-Bereich und im Büro.
Lage Dieses außergewöhnliche Anwesen erreichen Sie über einen privaten Zufahrtsweg, der diskret von der Straße abzweigt. Es liegt in direkter Nachbarschaft des Wohngebiets Palatina und nur drei Gehminuten vom Einkaufszentrum Cora entfernt. Die Grenze Sarreguemines/Hanweiler liegt nur drei Fahrminuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in fünf Minuten. Eine direkte Busverbindung ins Zentrum von Sarreguemines oder zum Bahnhof ist in drei Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die Saarbahn eine ausgezeichnete Anbindung an Saarbrücken, das kulturelle Zentrum der Region.
Sarreguemines bietet alles für ein komfortables Leben: Supermärkte, Ärzte, Schulen, erstklassige Restaurants, charmante Cafés, Modeboutiquen und mehr. Hier lässt sich der Alltag bestens organisieren und zugleich das französische "Savoir-vivre" genießen.
Das Anwesen selbst liegt abgeschieden und verborgen hinter anderen Häusern, nur über den Privatweg einsehbar – dieser ist so unauffällig gestaltet, dass man ihn erst bei genauer Suche entdeckt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Der Garten mit Schwimmbad erstreckt sich hinter dem Haus in Süd-West-Ausrichtung, sodass Sie den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse genießen können. Eine 30 m² große Pergola bietet bei Bedarf angenehmen Schatten.
Der Garten ist nahezu fertig angelegt, lediglich kleine Arbeiten stehen noch aus. Die Zufahrt und der 600 m² große Innenhof erhalten einen befahrbaren Belag. Dieser Bereich führt zu den drei separaten Garagen und bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Ein Highlight ist die Grundstücksgröße: Mit 5.810 m² Bauland handelt es sich um eine Rarität. Selbst bei einem konservativen Schätzwert von 100 € pro Quadratmeter liegt der Grundstückswert bei 580.000 € – ohne Immobilie und Extras.
Dieses Anwesen kombiniert Privatsphäre, Top-Lage und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit.
Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
