Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage, das auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 818 m² gelegen ist. Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich aus durch seine soliden, 40 cm dicken Wände, die Langlebigkeit garantieren.
Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Zudem sind drei Toiletten vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 145 m² und umfasst eine großzügige Garage mit Platz für drei Autos. Ein besonderes Highlight der Garage ist die Grube, die sich ideal für Inspektionsarbeiten am Fahrzeug eignet.
Für gesellige Abende und Feiern bietet der Partykeller ideale Bedingungen. Dieser ist ausgestattet mit einer Bar, einem Pizzaofen und einem offenen Grill. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche und einen Heizungsraum. Zudem gibt es eine zweite Garage, die derzeit als Lagerraum genutzt wird, da sie nicht befahrbar ist.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Es sind jedoch einige kleine Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen notwendig, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen.
Die Lage des Hauses am Waldrand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und Naturliebhaberei. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur in der Umgebung gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück in einer begehrten, naturnahen Lage. Mit etwas Aufwand in Form von Renovierungs- und Schönheitsarbeiten kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré mit Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, große Küche mit angrenzendem Wintergarten, großes Schlafzimmer mit Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche und Toilette, Schlafzimmer, Gäste-Toilette
Dachgeschoss: Ein großer Raum mit Wasseranschluss, ausbaubarer Speicher
Keller: Eine sehr große Garage, Bar oder Hobbyraum, Waschküche mit Austritt in den Garten, Heizungsraum mit Öltank, 2 Garage ohne Zufahrt
Extras: Alufenster mit Doppelverglasung, riesige Garage mit Grube, Wintergarten, elektrisches Garagentor mit einer integrierten Tür, teilweise elektrische Rollläden, großer Kamin im Wohnzimmer
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Die Gemeinde Schoeneck, idyllisch gelegen an der deutsch-französischen Grenze und eingebettet in üppige Wälder, erstrahlt als ein ganz besonderer Ort, der für viele deutsche Arbeitnehmer zur zweiten Heimat geworden ist. Mit seiner günstigen Besteuerung und seiner faszinierenden Geschichte hat sich Schoeneck zu einer einzigartigen Gemeinde entwickelt.
Lage und Umgebung
Der Ort erstreckt sich entlang der deutsch-französischen Grenze, gegenüber dem Saarbrücker Stadtteil Gersweiler. Die Gemeinde ist fast vollständig von Wäldern umgeben, die nicht nur ihre natürliche Schönheit bewahren, sondern auch eine wichtige Rolle in der Identität dieses Ortes spielen. Im Westen und Norden der Gemeinde erstreckt sich das bebaute Gebiet direkt bis an die Grenze, während im Süden die ehemalige Bergbausiedlung Quartier Stephanie nahtlos in das Gebiet der Stadt Stiring-Wendel übergeht. Die Bergbaugeschichte von Schoeneck, geprägt durch Schacht Simon, Teufelspfort und Vier Pfosten, hinterlässt noch heute markante Spuren im Gemeindegebiet.
Gemeindeleben und Kultur:
Mit einer Bevölkerung von 2.473 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2020) im Département Moselle in der Region Grand Est, bietet Schoeneck eine einzigartige kulturelle Vielfalt. Trotz seiner Lage in Frankreich ist die deutsche Sprache hier weit verbreitet, was zu einer faszinierenden kulturellen Mischung führt. Die Bewohner von Schoeneck schätzen die Nähe zur deutschen Grenze und die Möglichkeit, sowohl französische als auch deutsche Einflüsse in ihrem Alltag zu erleben.
Wandel und Zukunftsaussichten:
Die Schließung des Kohlebergbaus in der Region war eine Herausforderung, der sich Schoeneck stellen musste. Um die sozioökonomische Krise zu bewältigen, hat die Gemeinde das ehemalige Bergbaugebiet Puits IV in ein blühendes Industriegebiet umgewandelt, in dem derzeit fast 300 Menschen arbeiten. Diese Transformation ist ein Zeichen für den Fortschritt und die Entschlossenheit der Gemeinde, ihre Wirtschaft neu zu gestalten.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
291 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
