Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Am Ortsanfang von Woustviller, einem Vorort von Sarreguemines, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das 1959 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Anwesen erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 9.500 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die weitläufige Fläche eignet sich ideal zur Haltung von Pferden oder anderen Tieren, die viel Auslauf direkt am Haus benötigen. Ein weiteres Plus ist ein kleines Baugrundstück rechts vom Haus, das Potenzial für zusätzliche Bauten oder Erweiterungen bietet – perfekt, um Ihre individuellen Projekte zu verwirklichen.
Das Haus selbst bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausreichend Platz für eine Familie oder Naturliebhaber, die das ruhige Leben im Grünen schätzen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein Badezimmer und eine Küche. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Werkstatt.
Zwei große Garagen bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkzeuge oder kleine landwirtschaftliche Geräte – ideal für ein ländliches Leben, das von Flexibilität und Freiheit geprägt ist. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung gewährleistet.
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ein Traum für Naturfreunde und Familien, die auf der Suche nach einem ländlichen Rückzugsort sind.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré, Flur, großes Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf Terrasse, Esszimmer offen zur großen Küche mit Sitzgelegenheit für 2-3 Personen und Austritt auf überdachte Terrasse, Gästezimmer oder Büro, Duschbad mit Toilette, große Garage
Dachgeschoss: Große Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
Keller: Vorraum, großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche, Sommerküche,
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Woustviller liegt im Nordosten Frankreichs, in der Nähe der deutschen Grenze direkt hinter Sarreguemines. Es gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Metz, der Hauptstadt des Départements Moselle. Der Ort ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A320 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, sowie nach Metz, Strasbourg und Paris. Darüber hinaus gibt es Bahnhöfe in der Umgebung, die Zugverbindungen auch in diese und andere Städte ermöglichen. Über den vierspurigen Autobahnzubringer, der von der Autobahn Mannheim – Metz zur Autobahn A320 nach Strasbourg führt, erreichen Sie das Anwesen von der Grenze Kleinblittersdorf in etwa 7 - 8 Minuten.
Landwirtschaftliche Betriebe, kleine Unternehmen und Industriegebiete prägen das wirtschaftliche Gefüge dieser Gemeinde. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit der Ruhe der ländlichen Umgebung, macht Woustviller zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
289 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
