Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser Flachdachbungalow vom Mai 2023 ist zweifellos eine einzigartige und exklusive Immobilie in einer sehr ruhigen Sackgasse, die an einen kleinen Wald grenzt. Mit einer großräumigen Wohnfläche von 150 Quadratmetern auf einem Grundstück von 600 Quadratmetern bietet dieser Bungalow ein unvergleichliches Ambiente, das Luxus, Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie vereint.
Tauchen Sie ein in die Highlights dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrer exklusiven Ausstattung begeistern. Die Villa selbst präsentiert sich in einem luxuriösen und edlen Design. Die hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und der integrierten Speiskammer erfüllt die Ansprüche selbst anspruchsvoller Hobbyköche.
Neben der ästhetischen Faszination überzeugt die Bauweise mit 20 cm dicken Porotonsteinen und einer 16 cm dicken Außenisolierung durch eine herausragende Wärmedämmung. So bleibt die Energieeffizienz des Hauses stets auf höchstem Niveau. Die Gasfußbodenheizung sorgt zudem dafür, dass Sie das ganze Jahr über eine angenehme und behagliche Temperatur genießen können. Die Dachisolation besteht aus einer 20 cm dicken Styroporlage, einer doppelten Abdichtung aus Bitumenbahnen und einer entsprechenden Steinlage aus Kieselsteinen. Die doppelverglasten Aluminiumfenster und -türen haben alle einen in den Fenstern integrierten Mückenschutz.
Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Doppelgarage bequem Platz und gewährleisten eine komfortable Unterbringung.
Dieser Bungalow von 2023 bietet Ihnen zweifellos eine einzigartige Möglichkeit, eine Immobilie mit einem unverwechselbaren Charme und einem exklusiven Wohnstil Ihr Eigen nennen zu können.
Da der Eigentümer erst seit Mai diesen Jahres in dem Haus lebt, konnte er mir keine genauen Angaben über die jährlichen Kosten des Hauses geben. Von der Grundsteuer ist er die beiden ersten Jahre befreit und für Gas und Strom zahlt er einen monatlichen Abschlag von 90 bzw. 60 .- € laut Schätzung der französischen Stadtwerke.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf überdachte Terrasse, Vorratsraum, Elternsuite mit Ankleide und Duschbadezimmer mit Toilette, 3 Kinderzimmer, großes Duschbad mit Toilette, Gäste-Toilette, große Doppelgarage
__________________________________________
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
__________________________________________
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Folpersviller, ein malerischer Ortsteil von Sarreguemines, wurde 1970 eingemeindet. Hier, inmitten einer reizvollen ländlichen Umgebung, erwartet Sie ein neues Wohngebiet, in dem diese exklusive Villa errichtet wurde. Die Grenze zu Habkirchen ist in weniger als 3 Minuten erreichbar, während Sie nach Hanweiler etwa 5 Minuten benötigen. Das bedeutende Einkaufszentrum Cora liegt weniger als 4 Minuten entfernt und das pulsierende Stadtzentrum von Sarreguemines erreichen Sie in nur 4 Kilometern. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung nach Saarbrücken dank der bequemen Anbindung der Saarbahn. In Sarreguemines finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gymnasien, charmante Cafés, exklusive Modeboutiquen und erstklassige Restaurants - alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie ausgiebig einkaufen und anschließend das "savoir vivre" in vollen Zügen genießen.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.09.2033 |
| Endenergiebedarf |
93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
