Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das vorliegende Exposé präsentiert ein zeitgemäßes Wohnhaus, das durch seine innovative Bauweise und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von 120 m², einer Nutzfläche von 60 m² und einem großzügigen Areal von 521 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Komfort und Funktionalität. Es wurde im Jahr 2013 erbaut und zeichnet sich durch seine besondere Energieeffizienz und Pflege aus.
Das Gebäude wurde mit 20 cm dicken Hohlblocksteinen, auch bekannt als "Agglo", errichtet, was eine solide und robuste Struktur gewährleistet. Zusätzlich wurde eine innovative Isolierungstechnologie implementiert, bestehend aus einer 16 cm starken Außenisolierung auf der Vorder- und Rückseite des Hauses sowie einer 10 cm starken Styropor-Innenisolierung auf der rechten Außenseite (Ba 13). Diese Maßnahmen garantieren eine optimale Wärme- und Kälteisolierung, was in Kombination mit einer Elektrofußbodenheizung zu minimalen Energieverbräuchen führt. Das Wohnhaus verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes italienisches Duschbad und insgesamt drei separate Toiletten, die über das Haus verteilt sind. Alle Räume sind komplett gefliest und zeigen sich äußerst gepflegt. Elektrische Rollläden und ein elektrisches Garagentor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Entré, das in eine geräumige Wohnküche übergeht. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Ost-Nord-Ostseite und eine Gäste-Toilette komplettieren diese Etage. Die erste Etage umfasst zwei Schlafzimmer, ein italienisches Duschbad und eine separate Toilette, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und eine Toilette befinden. Im Kellerbereich befinden sich eine Garage, eine Sommerküche mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse sowie der Heizungsraum.
Das moderne Wohnhaus vereint durch seine innovative Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau.
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré übergehend in Wohnküche, Wohnzimmer mit Austritt auf Balkon (Ost-Nord-Ost), Gäste-Toilette
1. Etage: Flur, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, italienisches Duschbad, Toilette,
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Toilette
Keller: Garage, Sommerküche mit großer teilweise überdachter Terrasse, Heizungsraum,
Extra's: Elektrische Rollläden, elektrisches Garagentor, 2 Einbauküchen
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Sarreguemines-Welferding, einem kleinen Vorort von Sarreguemines.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2031 |
| Endenergiebedarf | 179 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
