Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges Mehrgenerationenhaus in gehobener Ausstattung. Das gepflegte Anwesen befindet sich in bester Wohnlage in der Stadt Lebach in einer ruhigen Sackgasse, viel Platz mit reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Durch eine Trennung im Zugangsbereich kann das Anwesen auch als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen genutzt werden. Es besteht kein Renovierungsstau, das Haus ist sofort bezugsfertig.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in ein großes mit hellem Granit ausgelegtes Wohnzimmer mit Essbereich, woran sich die lichtdurchflutete Küche mit großer Arbeitsplatte und Frühstücksplatz anschliesst. Ein moderner Kachelofen verspricht gemütliche Familienabende und energiesparendes Heizen. Über die komplette Breite erstreckt sich ein solider Wintergarten der sich zum kleinen uneinsehbaren Garten mit Gerätehäuschen öffnet, der auch direkt von der nächsten Zufahrtsstraße erreichbar ist. Im linken Trakt des Erdgeschosses befinden sich die Privaträume, 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wobei ein Schlafzimmer über einen Zugang zu Terrasse und Garten verfügt. Ein Gäste WC im Eingangsbereich vervollständigt den gelungenen Grundriss, insgesamt stehen hier ca. 140 qm Wohnfläche auf dieser Hochparterreebene zur Verfügung.
Die obere Etage teilt sich in einen hellen freundlichen Wohnbereich mit anschliessender offener Küche. Hier steht ein großes Schlafzimmer und Tageslichtbad zur Verfügung. Dieser Wohnbereich wird komplett elektrisch geheizt.
Separat im Souterrain befinden sich die Kellerräume mit Heizung, Haushaltsraum (mit direktem Gartenzugang) und Vorratskeller. Diese Wohnebene bietet 2 weitere Zimmer, dazu eine geräumige Küche und Bad für eine vielköpfige Familie oder als abteilbare Wohnung zur Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, beide direkt mittels Hauszugängen erreichbar.
Ausstattung Eckdaten: Gesamtnutzfläche ca 240 qm
Energieausweis: Neu
Baujahr: 1972
Wintergarten Schüco ca. 22 qm von 2004 mit wetterabhängiger Markisensteuerung
Aufstockung und Ausbau der 1. Etage: 1989
Pflegeleichter Gartenbereich
Erdgeschoss: Wohnraum, Arbeitszimmer, Küche Bad; Vorratskeller, Waschküche, Tankraum
Hochparterre: Wohn-Esszimmerkombination, Küche, Gäste WC 2 Schlafzimmer Bad
Obergeschoss: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche Bad
Heizung: kombiniert, Ölheizung, elektrische Wärmespeicheranlage
Kaminofen 2005
Wohnlage: Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
2 Garagen mit Hauszugang
Lage Ruhige Lage
Sonstiges Insgesamt ein großes Wohnhaus, das dank durchdachter Raumaufteilung den neuen Eigentümern vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Eigennutzung für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaus ist auch die Vermietung des Objektes mit 3 Wohneinheiten ohne größere Umbauten möglich.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 200 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
