Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses exquisite Einfamilien/Ferienhaus, erbaut 1993 von einem deutschen Bauherrn, vereint Qualität, Komfort u. Moderne in einem idyllischen Umfeld. Mit einer Wohnfläche von 170 m² u. einer Nutzfläche im Keller von 120 m² bietet das Haus viel Platz. Fortlaufende Modernisierungen u. exklusive Ausstattungsmerkmale machen das Anwesen zur perfekten Kombination aus Tradition u. Innovation.
Das Haus wurde mit hochwertigen Isoliersteinen errichtet, was für exzellente Dämmung sorgt. Es verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer u. 2 moderne Bäder. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen integrierten Wintergarten u. eine beeindruckende Galerie ergänzt, die für viel Licht u. eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der große Kamin im Wohnzimmer, der fast das gesamte Haus heizen kann. Die Küche, eine Plana-Einbauküche aus 2021, bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Das Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung im Parterre u. im oberen Badezimmer sowie Radiatoren in den weiteren Räumen.
Das Haus ist mit Glasfasertechnik ausgestattet u. bietet High-Speed-Internet im gesamten Gebäude. Ein fünf-faches Kameraüberwachungssystem sorgt für höchste Sicherheit. Wesentliche Bereiche der Terrasse sind mit Fliegengittern u. einer Katzentür versehen.
Eine Photovoltaikanlage mit Vertrag bei EDF bis 2030 erwirtschaftet jährlich ca. 2500 Euro u. trägt zur Energieeffizienz bei. Eine neue Wärmepumpe mit Anschlussmöglichkeit für eine Pelletheizung sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein 5000-Liter-Regenwasser-Zisterne-System versorgt die Toiletten u. den Garten, ergänzt durch einen Brunnenanschluss. Zudem ist das Haus mit einer modernen Entkalkungsanlage ausgestattet.
Der Außenbereich wurde 2022 umfassend neugestaltet u. bietet eine Pergola, eine neue Terrasse u. einen liebevoll angelegten Garten mit Gewächshaus. Ein neuer Motorantrieb am Eingangsportal, ein elektrisches Garagentor u. teilweise elektrische Rollläden.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré, Flur, großes Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf Terrasse, Esszimmer offen zur großen Küche mit Sitzgelegenheit für 2-3 Personen und Austritt auf überdachte Terrasse, Gästezimmer oder Büro, Duschbad mit Toilette, große Garage
Dachgeschoss: Große Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
Keller: Vorraum, großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche, Sommerküche,
Highlights:
Photovoltaik Anlage mit ca. 2.500.- € Einnahmen im Jahr,
Glasfasertechnik im ganzen Haus,
5-fache Kamera Überwachung,
5000 L Regenwasserzisterne für Toilette und Garten mit Brunnenanschluss
Entkalkungsanlage
neue Wärmepumpe mit Anschluss für Pelletheizung
praktisch neue Plana Einbauküche
Kamin
Wintergarten
überdachte Pergola mit integrierter Markise
große Galerie
großes Gewächshaus
elektrisches Eingangsportal, Garagentor u. Rollläden
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Rémering les Puttelange ist ein kleines Paradies für viele Naherholungssuchende aus Lothringen und dem Saarland. In nur 35 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Saarbrücken, doch wenn Sie dann nach Hause kommen und in dieses Wohngebiet fahren, stellt sich automatisch eine Art Urlaubsstimmung ein, da das Anwesen nur ca. 50 Meter von dem See entfernt liegt. Ein idyllischer 5,5 Kilometer langer Rundweg lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden um den malerischen Weiher ein. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem im nahegelegenen Puttelange aux Lacs, nur 2 Kilometer entfernt.
Das Haus selbst liegt auf einem Grundstück von 900 m² in einer ruhigen Sackgasse mit einem Weitblick auf Wiesen und Wälder. Hinter dem Grundstück haben Sie die Option, weitere 500 m² Wiesenland für 10.000.- € zusätzlich zu erwerben. Die Gartenanlage mit seinen Bäumen und Sträuchern ist sehr geschmackvoll und mit viel Liebe erst kürzlich wieder neu angelegt worden. Auf Ihrer Terrasse mit überdachter Pergola und integrierter Markise können Sie die Ruhe und die Natur genießen - Entspannung pur, ganz wie im Urlaub.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2029 |
| Endenergiebedarf |
193 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
