Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im begehrten Wohngebiet Quartier de la Gare, vis-a-vis vom Bahnhof, erwartet Sie ein eindrucksvolles Doppelhaus, das mit viel Liebe fürs Detail 1908 im Stile des Bahnhofs mit 60 cm dicken Bruchsteinwänden erbaut wurde. 1981 hat der heutige Besitzer das komplette Anwesen erworben und die vordere Doppelhaushälfte komplett renoviert, wobei er besonderen Wert daraufgelegt hat, den Charme der Epoche zu bewahren, einschließlich der Eichenholzfenster mit der Einfachverglasung. Vor 2 Jahren erst wurde dann diese Seite des Hauses wieder umfassend renoviert. Das Gebäude wurde an das Kanalisationssystem angeschlossen und die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine effiziente Holzheizung mit 1000 L Pufferspeicher und einer Klimaanlage im oberen Stock zum Heizen und Kühlen ergänzt, der Stromkasten erneuert und die Bäder mit der sanitären Anlage erneuert.
Dieses Anwesen von zeitloser Eleganz und reizvollem Charme erstreckt sich stilvoll über ein Grundstück von 2868 m² und beinhaltet noch 2 Bauplätze für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungen wie etwa den Bau eines Schwimmbads oder Schwimmhalle.
Erleben Sie die Freude an der Natur und dem Leben im Freien auf 2 beeindruckenden, überdachten Terrassen. Die großzügige Hauptterrasse direkt neben der Garage ausgestattet mit Grillmöglichkeiten sowie Strom- und Wasseranschlüssen, bietet den idealen Raum für unvergessliche Festlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte. Die zweite Terrasse ist ein kleines Refugium der Entspannung mit einem Jacuzzi für intime Momente der Erholung.
Die zweite Doppelhaushälfte öffnet die Tore zu Ihrer kreativen Vision. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren und eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne zu schaffen. Alternativ bietet sich die faszinierende Option, beide Doppelhaushälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zu verbinden, wodurch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 260 m² sowie eine Nutzfläche von 250 m² entstehen.
Ausstattung Nebenkosten:
Taxe Foncière (Grundsteuer): 760.- € im Jahr
Energiekosten: 1500 L Öl jährlich, ca. 20 Ster Holz, sowie 60.- € monatlich für den Gesamtstrom inkl. Klimaanlage.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein gehobenes Wohnambiente in einer begehrten Lage zu genießen und gleichzeitig Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Inmitten der malerischen Region Grand Est, im Herzen des Départements Moselle, liegt die kleine Gemeinde Kalhausen. Mit einer Bevölkerung von etwa 800 Einwohnern strahlt diese idyllische Enklave Ruhe und Gelassenheit aus, während sie gleichzeitig eine faszinierende Geschichte und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten zu bieten hat.
Eines der bemerkenswertesten Gebäude Kalhausens ist sein historischer Bahnhof, der sich etwa 2 Kilometer vom Ortskern befindet und ein eigenes Gebiet umgibt, das Quartier de la Gare. Der Bahnhof öffnete im Jahr 1895 erstmals seine Tore für Reisende. Dieses für die Gemeinde architektonische Juwel präsentiert sich in einer einzigartigen Mischung aus Eleganz und Nostalgie, während es Reisende auf eine Reise in die Vergangenheit mitnimmt. Die umliegenden Gebäude, die den gleichen bezaubernden Baustil wie der Bahnhof aufweisen und um das Jahr 1908 errichtet wurden, ergänzen das Bild eines charmanten, geschichtsträchtigen Ortes. Der Bahnhof von Kalhausen ist weit mehr als nur ein Überbleibsel vergangener Zeiten; er bleibt bis heute ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. An der malerischen Zugstrecke von Sarreguemines nach Strasbourg gelegen, bietet er nicht nur eine bequeme Verbindung zu diesen Städten, sondern öffnet auch die Tore zu weiteren Abenteuern. Auch haben Sie somit eine Zugverbindung nach Sarreguemines und von hier dann mit der Saarbahn nach Saarbrücken.
Die umgebende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die malerischen Landschaften und bieten Wanderern und Radfahrern eine Vielzahl von Routen, um die Umgebung zu erkunden. Besonders reizvoll ist der Verlauf der Saar und des Saarkanals, die sich majestätisch an Kalhausen vorbeischlängeln und eine herrliche Kulisse für entspannte Radtouren bietet.
Wenn Sie mehr über Kalhausen erfahren möchten, können Sie einen Blick auf die Wikipedia-Seite (https://de.wikipedia.org/wiki/Kalhausen) werfen, um tiefer in die Ges
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2034 |
| Endenergiebedarf |
176 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1908 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
