Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser exquisite Walmdachbungalow im eleganten Stil „Ile de France“ vereint stilvolle Architektur mit hohem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1972, bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 130 m² und eine ebenso große Nutzfläche auf einem 1800 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die zahlreich vorhandenen Fenstertüren ermöglichen den direkten Zugang ins Freie von fast jedem Raum.
Das großzügige Wohn-Esszimmer in L-Form bietet reichlich Platz für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Küche, die 2009 erneuert wurde, verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Zwei komfortable Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit einem separaten Ankleidezimmer. Das im Jahr 2009 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Büro, eine Toilette, einen Heizungsraum, einen Weinkeller und einen Partyraum.
Die hochwertige Bauweise der Außenwände umfasst 20 cm Isolierstein von Poroton, 10 cm Mineralwolle und 10 cm Gipswand. Eine große Doppelgarage mit breiter Einfahrt bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Für wohlige Wärme sorgen Öl- und Holzheizungen mit jährlichen Kosten von ca. 2.500 €. Ein Highlight des Anwesens ist das 2022 neu angelegte Schwimmbad, beheizt durch eine Wärmepumpenheizung mit Betriebskosten von ca. 800 € jährlich. Eine komplette Überprüfung und Ausbesserung des Daches fand vor zwei Jahren statt, sodass sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die jährliche Grundsteuer beträgt 1.800 €.
Das Anwesen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Der unverbaubare Blick ins Grüne bietet eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe zu finden. Dieser Walmdachbungalow im Stil Ile de France ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnliebhaber.
Mit seiner g
Ausstattung AUFTEILUNG
Parterre: Entré, großes Wohn-Esszimmer in L-Form mit Kamin u. Austritt auf Terrasse, angrenzend offene Küche mit Austritt, Schlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, separate Toilette
Keller: Flur, Partyraum, Toilette, Büro, Heizungsraum, Weinkeller, große Doppelgarage
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen liegt ruhig in Richtung Folpersviller 10 Gehminuten von dem großen Einkaufs- und Industriezentrum um das Cora herum entfernt, wo Sie über Kleidung, Essen und Hausbedarf praktisch alles finden können. Eine direkte Busverbindung für ins Zentrum von Sarreguemines oder zum Bahnhof zu kommen, liegt auch in unmittelbarer Nähe. Bis zur Grenze Sarreguemines/Hanweiler fahren Sie 3 Minuten und den Bah
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 291 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
