Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Haus in Hambach steht in einer wenig befahrenen Straße und wurde im Jahr 1940 erbaut und in den letzten 20 Jahren vollständig renoviert, um modernen Wohnkomfort mit traditionellem, zeitgenössischem Charme zu vereinen. Das atypische Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 215 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Das Anwesen erstreckt sich über ein kaum einsehbares Areal von 2200 m², das von einem Landschaftsarchitekten mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, unter anderem mit vielen Natursteinen.
Die Außenwände des Hauses bestehen aus 25 cm Kalkstein-Sichtmauerwerk und 52 cm Bundsandstein-Mauerwerk, was eine robuste und solide Bauweise gewährleistet. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert, ebenso wurden vor 20 Jahren alle elektrischen Leitungen inklusive der Verkabelung erneuert. Die Ölheizung wurde vor 5 Jahren erneuert, und zur Warmwasseraufbereitung wird Solartechnik genutzt, was die Energieeffizienz des Hauses steigert. Der Verbrauch beträgt etwa 800 Liter Heizöl pro Jahr, ergänzt durch die Nutzung von 5-6 Ster Holz für den Holzofen. Regen- und Schmutzwasser werden in der Kanalisation getrennt abgeführt. Zukunftssichere Glasfasertechnik liegt bereits in der Straße und eine installierte Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Im hinteren Teil des weitläufigen Gartens befindet sich ein separates Haus, das als Atelier genutzt werden kann und über einen Wasseranschluss, Abfluss und elektrische Anschlüsse verfügt.
Das Anwesen verfügt über eine fantastische Außenbeleuchtung sowohl am Haus als auch im Garten, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Dieses exklusive Anwesen bietet seinen Bewohnern ein komfortables Zuhause in malerischer Umgebung und eignet sich perfekt für Familien oder Personen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Ausstattung AUFTEILUNG:
Parterre: Entré, Flur mit Treppenhaus, Wohnküche mit angrenzend offenem Esszimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Toilette,
Dachgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, 1 sehr großes Schlafzimmer mit Dachterrasse und Fernblick, 2 große Schlafzimmer, Toilette
Keller: Vorraum als Waschküche mit Ausgang auf Terrasse, großes Duschbad mit Toilette, Büro mit abgegrenztem Heizungsraum, Werkstatt, Garage für 2 Autos nur von außen begehbar,
Gartenhaus: Separates Gartenhaus mit einem großen Raum von 30 m² als Atelier oder Gästehaus nutzbar
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Hambach ist eine kleine Gemeinde im Nordosten Frankreichs, in der Region Grand Est im Département Moselle. Die Gemeinde mit ca. 2900 Einwohnern befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von Metz und etwa 15 Kilometer südöstlich von Saarbrücken, Deutschland.
Bekannt ist Hambach als Sitz einer Produktionsstätte von smart, der Smartville Hambach. Überregionale Bekanntheit erreicht Hambach auch durch das jährliche, am ersten Sonntag im September stattfindende Festival für ältere Fahrzeuge, bei dem bis zu 600 Oldtimer ausgestellt werden.
Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und fruchtbaren Ebenen, typisch für die Region Lothringen. Der Ort hat eine lange Geschichte, die bis in das Mittelalter zurückreicht.
Während des Dreißigjährigen Krieges wurde Hambach stark in Mitleidenschaft gezogen. (https://www.regionalgeschichte.net/rhein-lahn/hambach.html) Im 19. Jahrhundert erlebte Hambach einen wirtschaftlichen Aufschwung durch die Industrialisierung und insbesondere durch den Bergbau. Hambach war ein Zentrum des Steinkohlenbergbaus im 19. und 20. Jahrhundert. Der Kohleabbau trug wesentlich zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei. Das Bergwerk von Hambach war lange Zeit ein bedeutender Arbeitgeber für die Einwohner.
Unter die kulturellen Sehenswürdigkeiten fallen die Kirche St. Michael, ein historisches Gebäude, das die Geschichte der Gemeinde widerspiegelt, das Bergbaumuseum, das die Geschichte des Kohlebergbaus in der Region darstellt und historische Wohnhäuser und Gebäude, die den traditionellen Baustil der Region repräsentieren.
Nach dem Niedergang des Bergbaus hat sich die Wirtschaft von Hambach diversifiziert. Heutzutage sind Industrien wie die Automobil- und Zulieferindustrie sowie der Dienstleistungssektor wichtige Wirtschaftszweige. Die Nähe zur deutsch-französischen Grenze bietet auch Möglichkeiten für grenzüberschreitende wirtschaftliche Aktivitäten.
Hambach hat eine aktive Gemeinde mit verschiedenen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Die
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 133 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
