Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die im Jahr 2012 fertiggestellte Villa beeindruckt durch ihre architektonisch sehr großräumige Gestaltung. Die riesigen Fensterflächen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, durchfluten den Wohnbereich mit Licht und schaffen eine Atmosphäre, die fast den Eindruck erweckt, man befinde sich im Freien.
Das Haus ist in 3 Bereiche aufgeteilt, die auch vom Konstruktionsaufbau unterschiedlich sind: 1. Das Untergeschoss in massiver Bauweise mit einem 20 cm dicken Hohlblockstein und einer Außenisolation aus 10 cm Styrodur mit doppelter Polyesterabdichtung, 2. die komplette Wohnetage in einer hochisolierten Holzständerbauweise mit einer wanddicken Mineralfaserdämmung und 3. die Garage mit der Waschküche und dem großen darüberliegendem Atelier mit einem 20 cm dicken Hohlblockstein und einer 12 cm dicken Außenisolation und im Atelier mit einer zusätzlichen Innenisolation von 6 cm. Die Dachisolierung und die Dreifachverglasung runden die hochwertige Isolierung der Gebäudehülle ab. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Verbindung mit einem kanadischen Brunnen als Wärmetauscher zur Kühlung oder Erwärmung der Raumtemperatur sorgen für einen energieeffizientes Wohnklima.
Eine sehenswerte Immobilie in Toplage mit traumhafter Fernsicht und einem riesigen Platzangebot!!!
Ausstattung AUFTEILUNG:
Untergeschoss: Großer Flur, großes Wohnzimmer als Schlafzimmer genutzt mit Austritt auf große überdachte Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Austritt, großes Duschbad, Heizungsraum mit Atelier für Gartengeräte
Parterre: Eingangshalle mit Austritt in den Innenhof und Gäste-Toilette, sehr großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf die 2 großen Terrassen, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Toilette, große Waschküche, Doppelgarage
Obergeschoss über Garage: Großes Atelier mit 50 m² mit Küchen- oder Badanschlüssen (auch als Elternsuite umbau bar)
Extras:Uneinsehbares Grundstück, elektrisches Eingangsportal und Garagentor, elektrische Rollläden, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, 4000 L Regenwasserspeicher, Schwimmbad 9 x 3 Meter, große Süd- u. Westterrasse, großer Innenhof
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und exponierten Lage von Grosbliederstroff. Genießen Sie die Fernsicht und die ruhige Atmosphäre einer Sackgasse, die nur 2 Minuten von der deutschen Grenze in Saarbücken-Güdingen entfernt liegt. Die Lage des Hauses bietet hervorragende Verkehrsverbindungen. So ist die Haltestelle der Saarbahn in Kleinblittersdorf zu Fuss in etwa 10 Minuten erreichbar und das Stadtzentrum von Saarbrücken ebenfalls in gut 7 - 8 Autominuten. Auch die Autobahnanbindungen nach Mannheim, Paris oder Strasbourg sind gleichfalls gut und schnell anfahrbar. Grosbliederstroff verfügt über eine gute Infrastruktur (Post, 2 Bäckereien, Metzgerei, Banken, Friseur und 4 Restaurants). Im Umkreis von 5 Autominuten haben Sie auch mehrere Großmärkte für Ihre täglichen Einkäufe.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.04.2027 |
| Endenergiebedarf |
55 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
