Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eingebettet in die ruhige, ländliche Umgebung bietet dieses weitläufige Gehöft mit ca. 21.000 m² Areal eine Vielzahl an Möglichkeiten, insbesondere für Pferde- oder Tierhaltung. Über eine lange private Zufahrt gelangen Sie zu diesem Anwesen, das aus einem großen Einfamilienhaus, einem kleineren Einfamilienhaus sowie drei Nebengebäuden besteht, die als Stall, Heulager und Garage genutzt werden können.
Das Anwesen liegt an der Straße nach Diesen und ist 7,3 km oder 10 Minuten von Lauterbach in Deutschland entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt Metz-Mannheim in St. Avold sind es nur 8 km, und Völklingen erreichen Sie in 30 Minuten mit einer Entfernung von 20 km.
Das Haupthaus, von 1949, umfasst ca. 270 m² Wohnfläche und besticht durch seinen breiten Eingangsflur, eine großzügige Küche mit direktem Zugang in den Garten und originale Details wie massive Dielenböden und Fenster im Stil des Baujahres. Insgesamt stehen hier 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der den Charme des Hauses unterstreicht. Das Nebenhaus bietet auf ca. 90 m² eine Wohnfläche mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Es eignet sich hervorragend als Gästehaus oder für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die drei Nebengebäude ergänzen das Anwesen und bieten viel Platz für Tierhaltung, Lagerung oder Werkstattarbeiten. Der weitläufige Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Mit ausreichend Platz für Weiden, Gärten oder andere Nutzungsideen können Sie hier Ihre Visionen verwirklichen. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen das Gehöft zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die viel Raum für sich und ihre Tiere suchen.
Zwar ist das gesamte Anwesen renovierungsbedürftig, doch es bietet eine außergewöhnliche Grundlage, um ein individuelles Refugium zu gestalten. Ob als privates Domizil, landwirtschaftlicher Betrieb oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Ausstattung Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
Lage Porcelette, in der französischen Region Grande Est, liegt in der Nähe von ausgedehnten Wäldern, grünen Wiesen und kleinen Seen. Die Landschaft lädt zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.
Der Ort bewahrt den Charme eines kleinen französischen Dorfes. Die engen Gassen, die traditionellen Häuser und die Ruhe, fernab von städtischem Trubel, machen den Ort besonders für Menschen attraktiv, die Entspannung suchen. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden. Es gibt lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen, bei denen sich die Bewohner regelmäßig treffen.
Porcelette hat eine interessante Geschichte, die eng mit der Region Lothringen und der Nähe zu Deutschland verknüpft ist. Der Name selbst leitet sich möglicherweise von der Schweinezucht ("porcelet" bedeutet Ferkel) ab, die in früheren Zeiten typisch war. Historische Gebäude und kleine Kirchen zeugen von der reichen Vergangenheit.
Neben der Natur gibt es in der Region auch kulturelle Highlights und Freizeitangebote. Die Nähe zu Deutschland macht grenzüberschreitende Aktivitäten leicht, sei es Einkaufen, Ausflüge oder kultureller Austausch.
Porcelette ist besonders attraktiv für Menschen, die eine Balance zwischen Natur, Tradition und modernem Komfort suchen. Die Kombination aus ruhigem Landleben, guter Anbindung und einer starken Gemeinschaft macht es zu einem Ort, an dem man gerne lebt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses charmante Gehöft im Rahmen eines Besichtigungstermins näher vorzustellen.
Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.11.2032 |
| Endenergiebedarf |
280 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1949 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
